全体概要

物件名称	イーグルコート大津中央ザ・ファースト
所在地	滋賀県大津市中央一丁目26番（地番）
交通	JR東海道本線「大津」駅 徒歩11分、京阪京津線「びわ湖浜大津」駅 徒歩5分
地域・地区	商業地域、法22条区域、埋蔵文化財包蔵地（大津城跡）、大津市都心眺望景観保全区域、屋外広告物規制区域（第3種許可地域）
地目	宅地
私造負担	なし
建ぺい率	36.69%
容積率	403.39%
敷地面積	823.13㎡
建築面積	301.95㎡
延床面積	4,180.14㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数	70戸
住居占有面積	36.00㎡～63.47㎡
バルコニー面積	3.90㎡～12.91㎡
サービスバルコニー面積	0.72㎡～0.90㎡
駐車場	10台［平面駐車場9台、福祉用駐車場1台〕敷地内駐車場：月額使用料：20,000円
ミニバイク置場	4台：月額使用料2,000円
自転車置場	86台［2段スライドラック式＜上段21台・下段51台＞、2段ラック式＜上段5台・下段5台＞、平面式4台］（月額使用料：300円）
建築確認番号	第R06確認建築IPEC50176号（令和7年3月28日）
分譲後の権利形態	土地：専有面積割合による所有権の共有（敷地権） 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理員の勤務形態	日勤（予定）
手付金等保全機関	滋賀銀行 山科南支店
竣工予定	2027年2月下旬
引渡予定	2027年3月下旬～4月上旬
事業主（売主）	株式会社ダイマルヤアネックス 国土交通大臣（1）第9964号・（公社）京都府宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒607-8165京都市山科区椥辻平田町184番地 TEL：075-593-0048
販売提携（代理）	株式会社フル・ステージ 大阪府知事免許（6）第46503号、（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿圏不動産流通機構会員 〒541-0045大阪市中央区道修町2丁目6番6号塩野日生ビル3階 TEL：06-6222-1400
設計・監理	株式会社東洋設計事務所
施工	株式会社メルディアDC
設計図書閲覧場所	イーグルコートマンションギャラリー

第1期先着順販売概要

販売戸数	9戸
販売価格（税込）	2,980万円～4,730万円
間取り	1LDK～3LDK
住居専有面積	36.00㎡～63.47㎡
管理費（月額）	10,620円～16,930円
修繕積立金（月額）	3,240円～5,710円
自治会費（月額）	500円
インターネット使用料（月額）	1,540円
修繕積立一時金（引渡時一括）	324,000円～596,000円
管理準備金（引渡時一括）	20,000円
備考	※お申込みの際は印鑑（認印）と2024年分の収入証明書（源泉徴収票または確定申告書の写し等）および本人確認記録（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※先着順のため、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。

情報更新日：

2025年4月30日

次回更新日：

2025年5月14日

取引条件の有効期限：

2025年5月末日